El concepto del Home Staging, es un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo de cara a los clientes compradores.
"Reduce un 70% el tiempo de venta o alquiler y revaloriza el activo hasta un 15%."
Esta técnica, como comentaba, empezó en EEUU, y poco a poco, en los últimos años, se ha ido extendiendo por toda Europa. El objetivo del Home Staging es acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.
En nuestro blog de hoy, vamos a hablar del HOME STAGING, esa técnica de “puesta a punto de una vivienda” que fue creada por Barbara Schwartz hace más de 3 décadas en Estados Unidos.
"El acto de preparar una casa por dentro y por fuera para la venta". ¡Atrezzo, luces, cámara, acción!. Barb Schwartz.
El concepto del Home Staging, es un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo de cara a los clientes compradores.
Esta técnica, como comentaba, empezó en EEUU, y poco a poco, en los últimos años, se ha ido extendiendo por toda Europa. El objetivo del Home Staging es acondicionar una vivienda para que se venda lo más rápido posible y al mejor precio.
Concretamente consiste en:
- Despersonalizar
- Ordenar
- Despejar
- Reparar
- Organizar y dar armonía al espacio.
El trabajo del home stager consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble, arreglar defectos y no esconderlos. Convertir la vivienda en un punto neutro y no una decoración al uso, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del home staging es convertir la vivienda en un sitio acogedor en el que las visitas tanto de compra como de alquiler se sientan cómodas.
Entonces, la pregunta es: ¿por qué recurrir a un profesional de Home Staging?
Los potenciales compradores, o arrendadores que visitan una vivienda, suelen tener dificultades para “sentirse” en una casa muy personalizada o vacía, por lo que finalmente no realizan una oferta formal de compra. Por este motivo, uno de los principales motivos del Home Staging es despersonalizar el inmueble para atraer al mayor número de personas y que puedan imaginarse vivir en la casa desde los primeros 60 segundos de la visita.
Para vender su vivienda con éxito, hay que destacarla de la competencia, cuando ahora hay tanto y mucho más de lo mismo. Después de aplicar técnicas de home staging, las viviendas lucen impecables, confortables, acogedoras y hogareñas, destacando entre la oferta existente.
Las viviendas que no están en perfecto estado son muy a menudo objeto de negociaciones de precio importantes que resultan en recortes de hasta un 10/15%. Una vivienda en la que se le ha realizado un home staging, limita toda posibilidad de negociación. Gracias al home staging, los inmuebles se venden rápido y al mejor precio.
"Reduce un 70% el tiempo de venta o alquiler y revaloriza el activo hasta un 15%." Constanza Subijana. Profesora de Home Staging y multipremiada por la IAHSP Europe en los premios Home Staging.
Si nos preguntamos a qué tipo de inmuebles va dirigido el Home Staging, he de deciros que a todo tipo de inmuebles, desde viviendas o despachos, grandes o pequeños, casas, locales o apartamentos. De segunda mano o nuevos, en venta o en alquiler.
El Home Staging se puede aplicar en cualquier tipo de inmueble que se ofrece en el mercado con el fin de aumentar las oportunidades de encontrar un interesado rápido y obtener el mayor beneficio.
¿Acudirías a un profesional?
Aunque las técnicas del Home Staging parecen sencillas, muchas veces es muy difícil para un propietario que lleva muchos años en su vivienda, ser lo suficientemente objetivo como para ver todos los desperfectos de su vivienda y aplicar los consejos que ha leído sobre cómo despersonalizarla pero darle a la vez calidez y acogimiento a su vivienda. Por ello un profesional aportará su punto de vista externo y más objetivo para ayudar al propietario a revalorizar su inmueble.
Todo esto, sin olvidar que la aplicación del Home Staging en una vivienda requiere tiempo y un home stager con experiencia logrará el objetivo deseado mucho más rápido que un propietario que aplica técnicas por primera vez.
Mi nombre es Beatriz Merchán, soy home stager profesional y estaré encantada de ayudarle a sacarle el máximo partido a su vivienda.